לכל אחד מאיתנו יש חלום ,אבל בינינו החלום הכי גדול של כולנו כיום הינו רכישת דירה משלנו. אנו חוסכים שנים לצורך זה ובדרך להגשמת החלום הגדול אנחנו גם לוקחים הלוואות מקרובים ,בנקים (משכנתאות) וכו'.שאנחנו מגיעים לרכוש דירה זו העסקה המשמעותית ביותר בחיינו ולכן כדאי שתגיעו אליה מוכנים בעזרתו של עורך דין שמתמחה במקרקעין, בשביל זה אנחנו פה .
מלאו את הפרטים ומייד אצור קשר
משרדני הינו משרד בוטיק המתמחה בנדל"ן, עסקאות נדל"ן, מיסוי נדל"ן ודיני מקרקעין. כחלק מהידע המקצועי שרכשתי לאורך השנים אני מתמחה במתן לווי משפטי מקצועי ומלא בקניית דירה, מכירת דירה, עסקאות מכר של חנויות ומשרדים, הסכמי מתנה (העברה ללא תמורה), קנייה ומכירה של מגרשים וקרקעות חקלאיות, הסכמי שיתוף, פירוק שיתוף, עסקאות קומבינציה, בתים משותפים, רישומי מקרקעין, כינוס נכסים, מיסוי מקרקעין, ודמי מפתח.
לקוחות המשרד חשובים לי מאוד כל אחד ואחד, כל לקוח שמגיע למשרד מקבל יחס אישי, אין דבר כזה "לקוח לא מרוצה" אני מקפיד לתת ללקוחותיי את השירות הטוב ביותר. בכל עסקה ועסקה אני דואג לבצע בדיקות יסודיות של המצב המשפטי של הנכס. משרדי חורט על דגלו אמינות ויושרה , אשר הינם ערך עליון , תוך הענקת יחס אישי לכל לקוח , בדגש על הכרת הלקוח וצרכיו .
אני מתמחה בעסקאות של קנייה ומכירה של דירות ומבנים שונים. דואג בראש ובראשונה לאינטרסים של לקוחותיי, כך שהעסקה תתבצע על הצד הטוב ביותר. לאור החשיבות הרבה של עסקאות נדל"ן, וההשלכות המשמעותיות שלהן על האדם, הינכם זקוקים לליווי צמוד של איש מקצוע.
תפקידו של עורך הדין המייצג קונה לוודא כי האדם אשר מוכר את הנכס הוא אכן הבעלים החוקי של הנכס, לוודא שהנכס אינו משועבד לצדדים שלישיים ,וכי בהסכם המכר יירשמו כל ההגנות העומדות לרשותכם לרבות רישום הערת אזהרה , פיצוי מוסכם איחור במסירת הנכס ועוד .
עורך דין יונתן כהן, פרפקציוניזם ומצויינות, בכל עיסקה.
המטרה שלי היא להקל ולפשט את תהליך הרכישה או הקניה, לייצג בצורה אמינה ומקצועית את לקוחותיי, לזהות מוקשים בתהליך המשא ומתן עם הצד שמנגד , והכל על מנת לשמור על האינטרסים של לקוחותיי לאורך כל הדרך .
טיפ קטן ממני אליכם
5 הבדיקות בטרם נחתום על עסקת מכר :
הבדיקה הראשונה "הבדיקה הקניינית"- אנו רוצים לזהות מיהו המוכר שלנו ( אדם פרטי , חברה וכו' ) ומה הנכס הנמכר (דירה בבניין מגורים או שמדובר בבית פרטי ) על כן אנו נפיק נסח טאבו עדכני .
הבדיקה השנייה " הבדיקה התכנונית " אנו ניעזר בחוות דעת של שמאי מקרקעין על מנת לברר האם ישנן חריגות בנכס המקרקעין .
הבדיקה השלישית " הבדיקה המימונית " אנו נבדוק מהו מקור הכסף של הרוכש ולפי זה נבנה את לוח התשלומים בחוזה המכר .
הבדיקה הרביעית "הבדיקה המיסויית" כאשר הלקוח שלנו הוא הרוכש נבדוק האם הוא יצטרך לשלם מס רכישה , האם מדובר בדירה יחידה שלו או אולי הוא מחזיק בכמה דירות , וכאשר אנו מייצגים מוכר נבדוק האם הוא יצטרך לשלם מס שבח או אולי יש לו פטור (דירת ירושה , דירה יחידה ) . עוד נבדוק האם יש היטלים הרובצים על הנכס .
הבדיקה החמישית " הבדיקה הפיזית " כאן הלקוח שלנו יצטרך לבדוק מהו טיב הנכס ,ניתן להיעזר בחברת בדק בית (אינסטלטור , חשמלאי , מהנדס ).
© כל הזכויות שמורות לעורך דין יונתן כהן